Апартаменты в результате реконструкции ТЭЦ
30 октября 2016 г.

Апартаменты в Москве: история и современность

Происхождение понятия «апартаменты». История апартаментов в Москве. Что сейчас представляют собой апартаменты в Москве?

В последние годы в Москве приобрёл популярность такой новый вид жилья, как апартаменты. Но не все ещё понимают, что это такое. Чтобы разобраться во всех особенностях этого вида жилья, мы предлагаем Вам ознакомиться с серией статей на эту тему.

Слово «апартаменты» произошло от английского слова apartments. Сейчас в США «апартаментами» называют любые квартиры в многоквартирных домах, а в Великобритании - шикарное мебелированные квартиры, которое могут занимать целый этаж исторического здания или иметь два уровня. В то же время слово flat (квартира) используется в Англии для обозначения обычной квартиры в многоквартирном доме.

Подобно значению этого слова в Великобритании, изначально «апартаменты» ассоциировалось в нашей стране с шикарно обустроенными просторными квартирами в исторически значимых домах.

Позднее апартаментами также начали называть столичные гостиничные номера, которые сдавались в аренду на длительный срок.

Однако первые апартаменты в современном их понимании появились в Москве после 2000 года. Тогда это были единичные проекты, представлявшие собой реконструкцию производственных помещений в историческом центре Москвы. При этом статус домов оставался тот же – нежилая недвижимость, но фактически помещения уже предназначались для жилья. Обычно такую недвижимость покупали состоятельные граждане, у которых уже были обычные квартиры. Жилые комплексы, создававшиеся в результате реконструкции и достройки, представляли собой жильё повышенной комфортности (элит- и бизнес-класс), способное удовлетворить запросы взыскательных покупателей.

В последние годы понятие «апартаменты» приобрело в России несколько иную окраску. Застройщики и реэлторы начали называть красивым словом «апартаменты» любое жильё, которое по тем или иным причинам не может получить статус жилой недвижимости со всеми вытекающими отсюда последствиями (невозможность получить столичную прописку, ограниченный доступ к социальной инфраструктуре и др.). Причём возводится такое жильё уже не только в центре Москвы, но и в средних частях и на окраинах города.

Апартаменты возводятся как в составе гостиничных комплексов, так и в виде отдельных комплексов. По-прежнему апартаменты часто возникают в результате реновации промышленных предприятий в центре Москвы, хотя таких объектов становится всё меньше и меньше.

Следует понимать, что апартаменты строятся в тех случаях, когда строительство обычного жилья невозможно или можно сэкономить на элементах, которые необходимы при строительстве жилой недвижимости. На апартаменты не распространяются нормативные ограничения по плотности застройки, инсоляции, обеспечения социальной инфраструктуры, обязательные для жилых объектов. Этим объясняется и более низкая цена на апартаменты.

В следующих статьях мы расскажем о правовом и налоговом статусе апартаментов в Москве, преимуществах и недостатках апартаментов, а также проведём обзор рынка апартаментов в Москве.