Классы новостроек - диаграмма
22 октября 2016 г.

Классы новостроек: эконом-, комфорт-, бизнесс- и элит-класс

Чем определяется класс новостройки? Общепринятая классификация новостроек. Единая классификация новостроек, разработанная Фондом содействия строительству.

Класс новостройки определяется многими факторами, включая:

  • Местоположение:
    • специфика района (спальный, промышленный, исторический, культурный, деловой, спортивный);
    • близость к центру / окраинам города;
    • наличие в окрестностях знаковых объектов (исторических памятников, государственных учреждений, театров);
    • близость к источникам шума и местам скопления разнородных социальных групп (железные дороги, вокзалы, общежития, рынки).
  • Качество строения:
    • тип дома;
    • уникальность и оригинальность проекта;
    • класс применяемых материалов;
    • качество отделки мест общественного пользования;
    • наличие жилых квартир на первом этаже;
    • технологичность инженерных систем;
    • наличие собственных систем жизнеобеспечения.
  • Характеристики квартир:
    • площади комнат, кухонь, санузлов и других помещений;
    • рациональность и оригинальность планировок;
    • помещения для особых нужд (гардеробные, кладовки и др.);
    • количество санузлов в квартирах;
    • наличие балконов, лоджий и летних садов;
    • степень и качество внутренней отделки.
  • Собственная инфраструктура:
    • подземный гараж и открытые автопарковки;
    • собственные объекты социальной, спортивной и торговой инфраструктуры;
    • благоустроенность придомовой территории;
    • охрана;
    • консьерж;
    • собственная служба сервиса;
    • огороженная территория.
  • Внешняя инфраструктура:
    • уровень развития социальной (образовательной, детской, медицинской), спортивной, культурной и торговой инфраструктуры;
    • транспортная доступность (выезд на автомагистрали, станции метро, остановки наземного общественного транспорта, железнодорожные платформы).
  • Экологическая обстановка:
    • загазованность автотранспортом;
    • промышленные предприятия;
    • лесные массивы.

К настоящему времени сложилось деление новостроек в зависимости от их потребительских качеств на следующие классы (пройдите по соответствующей ссылке для ознакомления с характерными особенностями и отличительными чертами определённого класса):

Эконом-класс и комфорт-класс принято объединять понятием массовое жильё, а бизнес-класс и элит-класс - термином жильё повышенной комфортности.

Определяйте классы новостроек собственными силами

Более высокий класс жилья предлагает более высокий уровень жизни, за что, естественно, нужно доплачивать.

Однако застройщики часто пытаются «накрутить» класс жилья, подменяя различные понятия.

Часто за новостройки бизнес-класс выдаются проекты, которые не соответствуют всем базовым требованиям к этому классу жилья, то есть фактически – это проекты комфорт-класса. Поэтому не будет лишним самостоятельно определить класс жилья, чтобы оценить рациональность его приобретения за запрашиваемую цену.

Чтобы точнее определить класс новостройки, вы можете воспользоваться Единой классификацией новостроек по качеству, разработанной Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в начале 2013 года.

Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)
Признаки (характеристики) Критерии отнесения к классу качества
Классы массового жилья Классы жилья повышенной комфортности
Эконом-класс Комфорт-класс Бизнес-класс Элитный класс
Архитектура
(отсекающий признак между группами)
Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения
Несущие и ограждающие конструкции
(отсекающий признак между классами)
Нет ограничений Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно - ж/б - каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно - ж/б - каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно - ж/б - каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление
(факультативный признак)
Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения
(отсекающий признак между классами)
Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м. Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах
Внутренняя отделка общественных зон
(отсекающий признак между классами)
Стандартная отделка Улучшенная отделка Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.) Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир
(факультативный признак)
Без отделки или стандартная отделка Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ" Квартиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м
(отсекающий признак между классами)
1-комн. от 28 от 34 (студии – от 28 кв.м.) от 45 студии – от 60
2-комн. от 44 от 50 от 65 от 80
3-комн. от 56 от 65 от 85 от 120
4-комн. от 70 от 85 от 120 от 250
5-комн. от 84 от 100 от 150 от 350
Площадь кухни, кв. м
(отсекающий признак между классами)
до 8. Возможна кухня-ниша. от 8 от 12 от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)
(факультативный признак)
Нет требований Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение
(отсекающий признак между группами)
Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котельная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета
Придомовая территория двора и безопасность
(отсекающий признак между группами)
Благоустройство стандартное Возможна ограда по периметру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома
(отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)
Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе
(факультативный признак)
Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома)
Параметры паркинга
(отсекающий признак между классами)
Согласно нормативным требованиям местного Генплана Согласно нормативным требованиям местного Генплана Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру