Новостройка эконом-класса мкр. «Царицыно-2» в Москве
08 октября 2016 г.

Новостройки эконом-класса: характерные черты и особенности

Характерные черты и особенности новостроек эконом-класса - самого бюджетного жилья на первичном рынке недвижимости. Требования к новостройкам эконом-класса.

К новостройкам эконом-класса относится самое дешёвое жильё, предназначенное для людей, которые не имеют достаточно средств для покупки более комфортного жилья.

Жильё эконом-класса выполняется по типовым (серийным) проектам. При проектировании и строительстве проектов эконом-класса застройщики стараются максимально оптимизировать затраты. В строительстве такого жилья применяются наиболее бюджетные материалы и технологии. Часто отдельные декларируемые преимущества таких проектов нацелены лишь на привлечение покупателей и не связаны со значительными затратами.

Однако существуют строительные требования и нормативы, которые необходимо соблюдать при строительстве экономичного жилья.

В соответствии с приказом Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр, жильё эконом-класса должно иметь класс энергосбережения не ниже "В" (высокий), быть обеспечено объектами социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, а также иметь условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов.

Особые требования предъявляются к строительству в Москве. Так, согласно распоряжению мэра Москвы Сергея Собянина, с 2016 года в Москве прекращается строительство домов старых панельных серий. Также, согласно Постановлению Правительства Москвы от 21.05.2015 г. №305-ПП, столичные новостройки должны отличаться гибкой планировкой квартир, переменной этажностью корпусов, наличием угловых секций, индивидуальным выразительным дизайном фасадов и нежилыми первыми этажами, наличием объектов социальной и бытовой инфраструктуры на первых этажах, доступностью первых этажей для маломобильных групп населения и др.

К эконом-классу в основном относятся классические панельные дома или немного усовершенствованные их серии, хотя в последние годы в сегменте эконом-класса всё чаще появляются экономичные монолитные проекты, что связано с развитием и диверсификацией монолитных технологий в России.

В крупных городах России, где строится большое количество жилья более высокого класса, новостройки эконом-класса обычно появляются не в самых престижных частых городов (на окраинах или в спальных районах).

Помещения в квартирах эконом-класса отличаются небольшой площадью. Вследствие фактора удорожания цены из-за меньшей площади квартиры, цена за квадратный метр в таких квартирах мало отличается от аналогичной цены в более просторных квартирах комфорт-класса. Высота потолков в квартирах эконом-класса не превышает 2,7 метра. Новостройки эконом-класса могут сдаваться либо без отделки, либо с типовой бюджетной отделкой.

Отделка мест общего пользования, а также обустройство придомовой территории, в проектах эконом-класса выполняется в стандартных вариантах без особых изысков. В таких домах не предусмотрены помещения для консьержей и охраны. Обычно на придомовой территории проектов эконом-класса выделяется ограниченное пространство под открытую стоянку. Подземные парковки в таких домах не предусмотрены.