Строительство панельного и монолитного дома
30 ноября 2016 г.

Новые требования к квартирам эконом-класса мало отличаются от предыдущих

Чем отличаются предлагаемые Минстроем новые требования к квартирам эконом-класса в многоквартирных домах от ныне действующих требований?

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой) подготовило проект приказа Условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, который должен заменить ныне действующий аналогичный документ, принятый в мае 2014 года и вступивший в силу в июле 2014 года.

Требования Минстроя обязательны лишь для жилищного строительства, которое в той или иной степени финансируется из бюджета. Однако вполне вероятно, что соответствие этим требованиям будет учитываться при выдаче всех необходимых разрешений для коммерческих проектов.

Проект приказа опубликован для общественного обсуждения на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Давайте разберёмся, какие именно изменения предлагает внести Минстрой в условия отнесения квартир в многоквартирных домах к жилью эконом-класса.

1. Площади квартир

Если раньше к жилью эконом класса относились квартиры в многоквартирных домах площадью не более 100 квадратных метров, то сейчас к такому классу жилья предлагается относить квартиры в деревянных, кирпичных, крупнопанельных или крупноблочных многоквартирных домах типовых серий, а также квартиры площадью не менее 20 и не более 150 квадратных метров в монолитных и монолитно-кирпичных многоквартирных домах.

Иными словами, для деревянных, кирпичных, панельных и блочных домов верхнее ограничение по площади в 100 кв. м предлагается снять вовсе, а для монолитных домов минимальную площадь предлагается установить в размере 20 кв. м, а максимальную площадь увеличить со 100 кв. м до 150 кв. м.

2. Квартиры с улучшенными характеристиками

В проекте приказа говорится, что к жилью эконом-класса также относятся квартиры с улучшенными бытовыми характеристиками - наличием всех видов коммунальных удобств, изолированными комнатами, наличием больших помещений, с возможностью изменения их планировок за счет применения новых технологий.

Это уточнение расширяет пределы квартир эконом-класса, но, как следует из текста, не содержит обязательных требований к жилью этого класса.

3. Внутренняя отделка

В ныне действующем приказе имеется требование о необходимости внутренней отделки жилого помещения и установке инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления).

Теперь же Минстрой предлагает рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации при заключении договора с застройщиком об обеспечении реализации программы «Жилье для российской семьи» предусматривать обязательство застройщика по обеспечению жилого помещения внутренней отделкой, и установке инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления).

4. Другие требования к квартирам эконом-класса

В действующем документе сформулирован следующий ряд других требований, предъявляемых при проектировании, строительстве и реконструкции многоквартирных домов:

  • класс энергосбережения не ниже "В" (Высокий);
  • обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического;
  • условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В проекте нового документа подобный список требований отсутствует, но указывается, что многоквартирные дома должны отвечать соответствующим требованиям законодательства России: Проектирование, строительство, реконструкция многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение, произведено согласно требованиям технических регламентов, норм, правил и порядков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Выводы

Проект приказа Минстроя Условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса не устанавливает каких-либо новых существенных требований к квартирам эконом-класса и мало чем отличается от действующего документа.

Общефедеральные требования к квартирам эконом-класса остаются довольно либеральными.

Однако некоторые регионы России принимают более жёсткие требования к квартирам в многоквартирных домах. Так, в мае 2015 года Правительство Москвы приняло требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий. Аналогичный постановление готовит и Правительство Московской области.