Является ли покупка квартиры хорошей инвестицией?
Бытует мнение, что покупка квартиры – это хорошая инвестиция. Однако если вы собираетесь в ней жить, то говорить об инвестициях не приходится…
Можно ли считать покупку квартиры для собственного проживания инвестицией?
Хорошая инвестиция предполагает доход. Если вы покупаете квартиру и живёте в ней, то это вряд ли приносит вам доход. Вы же не получаете арендную плату от вашей супруги (или супруга), детей или родственников, проживающих с вами под одной крышей. Поэтому покупку квартиры с дальнейшим проживанием в ней нельзя назвать хорошим вложением денег.
В случае покупки квартиры для собственного проживания счета за коммунальные услуги, расходы на ремонт и обслуживание, а также налоги – всё это ложится на ваши плечи. Причём, как показывает практика, люди могут быть очень расточительными, когда дело касается их жизненного пространства.
Фактически, вы не только не получаете прибыли, но и терпите убытки.
А как же рост цен на недвижимость?
Риелторы будут уверять вас, что цены на недвижимость будут со временем расти. «В недалёком будущем цена на вашу квартиру увеличится вдвое», - скажут они.
Однако, в действительности, рост цен на недвижимость отражает темпы инфляции. Иными словами, вы не получаете никакого реального дополнительного дохода.
Мы не рассматриваем случаи перехода от одной экономической системы к другой, как это было в 1980-е и 1990-е годы в России. За тот период недвижимость действительно подорожала, но это было обусловлено совсем другими причинами.
Исследования рынков недвижимости развитых зарубежных стран показывают, что рост цен на квартиры могут опережать темпы инфляции на 1-2 процента в год, но инвестиции с такой отдачей никак нельзя назвать успешными.
Можно ли со временем воспользоваться капиталом, заключённым в квартире?
Специалисты в области недвижимости и инвестиций могут сказать, что со временем вы можете переехать в более маленькую квартиру и получить доступ к капиталу, который заключён в старой квартире.
Конечно, вы можете так сделать, но после вычета всех издержек, сопутствующих такой сделке, включая комиссии посредникам, налоги, расходы на предпродажный ремонт и др., вы можете остаться почти ни с чем, даже если не принимать в учёт все те расходы, которые вы понесли раньше.
Покупка квартиры в кредит
И уж тем более, не следует рассматривать в качестве инвестиции покупку квартиры на заёмные средства.
К тому же, если на последнем году жизни, наполненной лишениями и трудностями, связанными с выплатой долга, вам всё же удастся выплатить последний рубль кредита, то это вряд ли можно будет назвать вашей победой.
Никто не предоставит вам вторую более счастливую жизнь после выплаты долгов.
