Инвестировать в недвижимость или в землю?

В ситуации, когда проценты по банковским вкладам могут даже не покрывать инфляцию, возникает естественный вопрос – как сохранить и приумножить свои накопления, если таковые имеются?

Два наиболее привлекательных варианта вложения денег для обычных людей – это инвестиции в квартиру в новостройке и вложение денег в земельный участок. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые мы рассмотрим подробнее.

Отдача от инвестиций

Многие эксперты предсказывают падение цен на недвижимость вследствие снижения покупательской способности населения в условиях кризиса. Однако строительные власти Москвы смотрят на ситуацию более оптимистично, заявляя, что цена не первичную недвижимость достигла дна и в будущем не будет такой низкой, как сейчас. Так, в мае 2016 года Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что стоимость жилья в Москве достигла минимума и выгодно его приобретать.

За последнее время стоимость земли немного уменьшилась вследствие падения спроса в условиях кризиса. В целом, вложение средств в земельные участки даст мало прибыли в ближайшем будущем. Однако приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в живописном месте в районе с развитой инфраструктурой с целью дальнейшего строительства на нём жилья и перепродажи выглядит более перспективным. При этом вы должны с особой внимательностью подойти к подбору строительной организации или строительных рабочих и контролю над строительными работами, чтобы обеспечить оптимальное соотношение цена-качество для строительных работ. Приобретая землю, имейте в виду, что её дальнейшая цена будет во многом определятся развитием окружающих территорий.

Инвестиционные затраты

Для покупки квартиры часто необходимо больше средств, чем для приобретения незастроенного земельного участка под ИЖС.

Если цена квартир на начальном этапе строительства в Москве начинается от 2,4 млн. рублей в пределах «старой» Москвы и от 1,9 млн в пределах «новой Москвы», а в Московской области – от 1,4 млн рублей, то участок под индивидуальное жилищное строительство в Московской области можно приобрести за 0,5 млн рублей и дешевле. Такое же соотношение между ценами на квартиры и земельные участки отмечается и в других регионах России.

И хотя для дальнейшего обустройства участка вам потребуются дополнительные денежные средства, их можно вкладывать постепенно, по мере выполнения строительных работ.

Риски

Риски покупки квартиры в новостройке

• Покупая квартиру, вы вынуждены слепо верить застройщику по поводу качества используемых при строительстве материалов, срока сдачи и др.
• Хотя продажа квартир в новостройках должна осуществляться только по зарегистрированным в Росреестре договорам «об участии в долевом строительстве», приобрести первичную недвижимость по такому договору не всегда представляется возможным.
• Участие в сделке посредников также может увеличить риски.
• Особую опасность представляет приобретение квартиры в новостройке, по которой ещё не получены все необходимые для строительства документы.

Риски покупки земельного участка под ИЖС

• Опасно покупать земельный участок, который юридически ещё не переведён в землю под ИЖС, даже если продавец уверяет, что никаких препятствий для такой процедуры не существует.
• После покупки участка могут открыться различные нежелательные факты, связанные с ним, включая наличие проблем с грунтом, начало нежелательного строительства по соседству, проблемы с подведением коммуникаций и др.
• Опасность того, что участок находится в залоге или на него наложены другие обременения.
• Трудности с оформлением земельных участков.

Поддержка со стороны кредитных организаций

Банки более охотно выдают кредиты под покупку квартир, чем под приобретение земли.

Ликвидность

Известно, что рынок земли в России отличается довольно низкой ликвидностью. При этом оценить ликвидность конкретного земельного участка гораздо сложнее, чем квартиры. Поэтому продажа земельного участка может занять значительно больше времени, чем продажа квартиры.

Надеемся, что наша статья поможет вам сделать правильный выбор.