Квартира-студия с отделкой в новостройке
20 августа 2016 г.

Квартира-студия в новостройке как объект инвестиций

Стоит ли инвестировать в квартиру-студию в новостройке. Покупка квартиры-студии в новостройке для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Известно, что квартира-студия является наиболее экономичным вариантом первичной жилой недвижимости. Учитывая, что в настоящее время наблюдается оживление на первичном рынке малогабаритных квартир, всё больше людей задумываются о целесообразности инвестиций в этот вид недвижимости с целью её дальнейшей продажи или сдачи в аренду.

Преимущества инвестирования в квартиры-студии

Низкий порог входа в инвестиционный проект

Для инвесторов, располагающих ограниченным количеством средств, вложение денег в наиболее экономичный вариант первичный недвижимости - квартиру-студию может быть единственным вариантом инвестиций в жилую недвижимость.

Высокая ликвидность и востребованность в периоды кризиса

Благодаря низкой цене квартиры-студии отличаются высокой ликвидностью во время кризисов. Квартиры-студии пользуются большим спросом у граждан, испытывающих финансовые трудности. А в периоды общенациональных финансовых кризисов, как известно, таких людей становится больше.

Хорошая инвестиционная отдача

Сейчас выгодно покупать квартиры-студии на начальном этапе строительства. Если ситуация в стране не изменится, то после завершения строительства и сдачи жилого комплекса такую квартиру можно будет продать примерно на 30% выше первоначальной стоимости.

Недостатки инвестирования в квартиры-студии

Высокая стоимость квадратного метра

Стоимость квадратного метра в квартирах-студиях обычно выше, чем даже в 1-комнатных квартирах. Причём, в последние годы, квадратный метр в недорогих квартирах-студиях подорожал примерно на 10%, что вызвано повышением спроса на такие квартиры. Однако, в случае улучшения экономической ситуации в стране, стоимость квадратного метра в квартирах-студиях может пойти на снижение, что будет не выгодно инвесторам, уже вложившим свои средства в такую недвижимость и ожидающих окончания строительства.

Низкая ликвидность и востребованность в условиях экономического роста

Квартиры студии имеют свои недостатки и подходят далеко не для всех групп населения. В условиях экономического роста и финансовой стабильности многие категории граждан откажутся от приобретения квартир-студий в угоду жилья, которое удовлетворит их потребности в наибольшей степени. Вследствие этого ликвидность и востребованность квартир-студий может снизиться.

Покупка квартиры-студии с целью последующей сдачи в аренду

Квартиры-студии, которые отличаются максимальной эффективностью использования пространства, пользуются хорошим спросом среди квартиросъёмщиков.

В настоящее время ежемесячная арендная плата за квартиру-студию в среднем на 10-20% ниже, чем за 1-комнатную квартиру. Учитывая, что квартира-студия дешевле 1-комнатной квартиры в среднем на 20-30%, получается, что сдача в аренду квартир-студий даёт лучшую прибыль на каждый вложенный рубль.

Однако, нужно иметь в ввиду, что текущая востребованность квартир-студий во многом обусловлена недостатком денежных средств у населения. Люди часто снимают жильё по более низкой цене, даже если оно не полностью удовлетворяет их потребности. Но при улучшении экономической ситуации в стране ситуация может кардинально изменится.

В заключение

В настоящее время 15% от всех квартир-студий приобретается для дальнейшей перепродажи и около 25% - для последующей сдачи в аренду.

Эти цифры уже сами по себе отвечают на вопрос, имеет ли смысл инвестировать в квартиры-студии, и какой инвестиционный проект (последующая перепродажа или сдача в аренду) даст наилучший результат.

Сейчас, в период кризиса, квартира-студия - это очень востребованный вид недвижимости, но со временем ситуация может измениться. Во многом это будет зависит от экономической ситуации в стране. Но кризис, как известно, не может длиться вечно.

Поделиться публикацией: