Покупка квартиры рядом с метро для сдачи в аренду

Насколько близость станции метро увеличивает стоимость квартиры?

Известно, что близость станции метро увеличивает стоимость квартиры. Однако в последние годы эта надбавка снизилась. В настоящее время близость метро (в пределах 10-12 мин ходьбы от станции) увеличивает стоимость квартиры примерно на 5-15%.

Насколько близость станции метро увеличивает арендную плату

Близость к метро является одним из самых важных факторов, влияющих на арендную плату.

Для небольших квартир в Москве прибавка в стоимости аренды за счёт близости станции метро составляет около 5 тысяч рублей в месяц.

Аренда небольшой однокомнатной квартиры в Москве составляет:

• в удалении от станции метро – 25 тысяч рублей в месяц;
• рядом со станцией метро – 30 тысяч рублей в месяц.

Прибавка (в %) за счёт близости станции метро = (30-25)/25 x 100% = 20%

Аренда небольшой двухкомнатной квартиры в Москве составляет:

• в удалении от станции метро – 35 тысяч рублей в месяц;
• рядом со станцией метро – 40 тысяч рублей в месяц.

Прибавка (в %) за счёт близости станции метро = (40-35)/35 x 100% = 14,3%

Для больших квартир прибавка может быть не такой значительной.

Таким образом, близость метро увеличивает арендную плату квартиры примерно на 10-20%.

Окупаемость квартиры рядом со станцией метро

Как показано выше, близость станции метро увеличивает стоимость квартиры на 5-15%, а стоимость аренды - на 10-20%. Поэтому, если вы покупаете квартиру для дальнейшей её сдачи в аренду, то квартира около станции метро окупится быстрее, чем в удалении от метро.

Ремонт (отделка) и мебель в квартире около метро окупаются быстрее

К тому же, ремонт (отделка) и мебель в квартире рядом со станцией метро окупятся быстрее по причине того, что близость метро не влияет на стоимость отделки и мебели.

Проиллюстрируем это на примере:

Допустим, вы рассматриваете два варианта покупки квартиры для её дальнейшей сдачи в аренду:

1. квартира в удалённости от метро по цене 8000 тысяч рублей;
2. квартира рядом с метро по цене 8800 тысяч рублей (на 10% дороже чем первый вариант).

На ремонт (отделку) и мебель у вас уйдёт порядка 2000 тысяч рублей для каждого из двух вариантов.

Стоимость квартиры с отделкой и мебелью составит:

1. квартира в удалённости от метро: 8000 + 2000 = 10000 тысяч рублей;
2. квартира рядом с метро: 8800 + 2000 = 10800 тысяч рублей.

Допустим, что арендная плата за квартиру в удалённости от метро составит 50 тысяч рублей в месяц, а для квартиры рядом с метро - 55 тысяч рублей в месяц (рассмотрим самый неблагоприятный вариант, когда процентная прибавка в стоимости аренды за счёт близости метро [10%] равна процентному увеличению стоимости квартиры из-за близости к метро [10%]).

В этом случае, несмотря на то, что вы покупаете квартиру около станции метро на 10% дороже и сдаёте её в аренду на те же 10% дороже, такая квартира окупится быстрее, так как быстрее окупится её ремонт (отделка) и мебель.

Время окупаемости квартиры на удалении от метро и рядом с метро:

1. квартира в удалённости от метро: 10000/50 = 200 месяцев;
2. квартира рядом с метро: 10800/55 = 196,4 месяцев.

Однако в более типичном случае вы сможете сдать квартиру рядом с метро не на 10%, а на 15% дороже (за 57,5 тысяч рублей в месяц), чем квартиру в удалении от метро. В этом случае срок окупаемости квартиры рядом с метро составит: 10800/57,5 = 187,8 месяцев.

Выводы

Квартиры около станции метро окупаются быстрее, чем квартиры в удалении от станции метро. К тому же, после периода окупаемости вы останетесь с более дорогим и рентабельным бизнесом.

Единственным недостатком инвестирования в квартиру вблизи метро является более высокая первоначальная стоимость квартиры, но если вы найдёте на это деньги, то вы приобретёте более ликвидную и высокодоходную недвижимость.