Технические требования к дому
29 июля 2018 г.

Проект технических требований к домам по программе реновации в Москве

Технические требования на проектирование домов по программе реновации в Москве: «смарт-стандарт», условия для маломобильных граждан, квартиры.

В начале 2018 года по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы (Стройкомплекс Москвы) была сформирована рабочая группа для разработки Технических требований на проектирование многоквартирных жилых домов по Программе реновации.

Весной 2018 года рабочей группой, а также экспертами в области архитектуры, строительства и урбанистики, был подготовлен проект технических требований.

Предполагается, что в окончательной редакции технические требования на проектирование домов по программе реновации будут утверждены московскими властями в ближайшее время. В дальнейшем, на основе опыта проектирования и строительства домов по разработанным требованиям, а также учитывая мнения профессионалов в области строительства и отзывы переселенцев, будет сформирован Московский стандарт реновации, который станет одним из главных документов программы реновации в Москве.

Согласно подготовленному проекту технических требований, новое жилье, возводимое в рамках программы реновации в Москве, должно прослужить как минимум 100 лет, и иметь возможность модернизироваться в соответствии с требованиями, которые будут предъявляться через десятилетия.

«Смарт-стандарт»

Одной из главных частей технических требований является так называемый «смарт-стандарт».

«Смарт-стандарт» (умный стандарт) для домов, возводимых по программе реновации, разработан по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

«Смарт-стандарт» позволяет интегрировать построенное по программе реновации жилье в пространство «умного» города, что обеспечит создание комфортной и безопасной городской среды проживания, качественной связи, систему видеонаблюдения, создание инфраструктуры для внедрения сетей 5G, а также снижение издержек при получении социальных услуг.

На входе в новые дома предусмотрена установка «умного домофона» - многофункционального устройства, которое помимо функций обычного домофона поможет связаться с экстренной службой по номеру 112 и с диспетчерской аварийной службой. В случаях чрезвычайных ситуаций устройство будет оповещать об этом жителей. Также устройство будет информировать жителей об отключениях воды, электроэнергии и газа. Под устройством будет размещаться кнопка для маломобильных групп населения.

Также в новых домах предусмотрена система поэтажного оповещения, которая будет включаться в случае возникновения угрозы для жителей дома, например, при наводнении, техногенной аварии или другой чрезвычайной ситуации. При этом информация будет передаваться адресно с точностью до дома, подъезда и этажа, что позволяет жителям принять оперативные меры по спасению. В случае чрезвычайной ситуации через динамики системы поэтажного оповещения будет сообщаться о действиях, которые нужно предпринять для обеспечения безопасности. Также через эту систему будет возможно информировать жильцов об отключениях воды, электроэнергии и газа.

В новых домах, возводимых по программе реновации, будут установлены приборы учёта потребляемых ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электричества), которые будут автоматически отсылать показания в расчётные центры, после чего данные о потреблённых ресурсах будут поступать на мобильные телефоны или другие средства электронной связи жителей домов.

«Смарт-стандарт» предусматривает современные решения по организации доступа в подъезды домов и в места общего пользования, а также проезда автотранспорта на придомовые территории и в парковочные зоны.

В целях безопасности все дворы, подъезды, холлы и лифты новых домов буду оборудованы камерами наблюдения. Информация с камер будет централизованно поступать в государственную информационную систему «Единый центр хранения и обработки данных» с целью дальнейшего её использования соответствующими службами. Несанкционированный доступ в технические помещения будет ограничен посредством установки автоматически запирающихся устройств.

Помимо камер видеонаблюдения, все лифты в новых домах будут оборудованы тревожными кнопками и двусторонней голосовой связью с диспетчером.

Баки для раздельного сбора мусора на придомовых территориях будут оснащены датчиками контроля наполненности с возможностью передачи информации в городской информационный центр.

В холлах новых домов будут установлены смарт-табло, которые дадут возможность узнать прогноз погоды, ознакомиться с новостями сайта mos.ru, воспользоваться сервисами интерактивной площадки «Активный гражданин» и удаленно воспользоваться услугами Многофункциональных центров.

«Смарт-стандартом» предусмотрена система мониторинга законности занятия парковочных мест для инвалидов с возможностью передачи информации в городские информационные системы.

Предполагается, что система «смарт-стандарта» будет развиваться вместе со временем. В технических требованиях на проектирование домов по программе реновации содержатся конкретные положения по «смарт-стандарту», но нет препятствий для его развития в соответствии с развитием новых технологий.

Условия для маломобильных граждан

Дома, построенные по программе реновации, будут адаптированы для людей с инвалидностью и пожилых людей, имеющих проблемы с передвижением.

Первые этажи и входные группы новых домов будут находиться на уровне тротуаров, то есть на входе не будет ступенек, что позволит маломобильным людям попасть в подъезд и на первый этаж без помощи пандусов и других приспособлений.

Для людей, которые используют для передвижения инвалидные коляски, а также семей, где имеются такие люди, будут выделены специально спроектированные квартиры на первых этажах. В квартирах для инвалидов-колясочников предусмотрены расширенные коридоры и дверные проемы, специально оборудованные санузлы, отсутствие порогов между помещениями, холл-передняя площадью не менее четырёх метров.

При проектировании домов также будет рассматриваться возможность обеспечения инвалидов-колясочников возможностью выхода из квартиры непосредственно во двор, для чего будут обустроены подъёмники с увеличением площади квартиры на 12 квадратных метров.

Квартиры

Квартиры будут предоставляться с полной отделкой.

В соответствии с техническими требованиями к квартирам, предоставляемых в рамках программы реновации, размер кухонь в квартирах новых домов будет не меньше 9 квадратных метров, а ширина жилых комнат - не менее 3,3 квадратных метров.

В квартирах предусмотрены кладовые, застекленные лоджии и/или балконы, а также места для установки блоков кондиционеров.

В квартирах с двумя и более комнатами будет два санузла.

Поделиться публикацией: