Цены на квартиры в Москве 2018-2020
02 ноября 2020 г.

Цены на квартиры в Москве: динамика в 2018-2020 гг. и прогноз на 2021 г.

Динамика цен (в рублях, евро и долларах) на квартиры в Москве за период с февраля 2018 года по сентябрь 2020 года. Прогноз цен на столичное жилье на 2021 год.


В последнее время нам часто приходится слышать, что цены на жилую недвижимость в Москве растут, но так ли все однозначно на самом деле?

Действительно, если оценивать в рублях, то, начиная с марта 2018 года, цены на жилье в Москве росли от месяца к месяцу, за исключением июня 2018 года и июня, июля 2019 года, когда цены оставались на прежнем уровне, а также июля 2020 года, когда цены снизились на 0,1 процента.

Цены на квартиры в Москве за период с февраля 2018 года по сентябрь 2020 года в рублях

В итоге, за период с февраля 2018 года по сентябрь 2020 года цены не квартиры в Москве выросли со 164,7 до 186,6 тысяч рублей за квадратный метр, или на 13,3 процента.

Однако, если считать в твердой валюте (долларах или евро), то картина динамики цен будет совсем другой.

За период с февраля 2018 года по сентябрь 2020 года, когда цены в рублях росли, цены в евро и долларах менялись разнонаправлено с перевесом на снижение. В итоге, за этот период цены на жилье в Москве снизились на 14,6 процента в долларах и на 10,8 процента в евро.

Цены на квартиры в Москве за период с февраля 2018 года по сентябрь 2020 года в долларах

Цены на квартиры в Москве за период с февраля 2018 года по сентябрь 2020 года в евро

Таким образом, квартиры в Москве подорожали в рублях примерно в той же про порции, что и подешевели в долларах и евро.

Прогноз динамики цен на квартиры в Москве на 2021 год

О ценах в рублях

Нынешнее положение дел на рынке жилой недвижимости можно сравнить с ситуацией конца 2014 года, когда, в условиях резкого падения цен на нефть и ослабления российского рубля, недвижимость резко подорожала, после чего, в течение длительного времени, цены на жилье снижались.

Вы можете возразить, что сейчас спрос на жилую недвижимость стимулируется программой льготной ипотеки под 6,5%, что способствует поддержанию цен.

Однако следует принимать в учет, что люди, которые могли бы купить квартиры в 2021 году, сделали это раньше в связи с запуском программы льготной ипотеки в конце весны 2020 года, то есть будущий спрос 2021 года уже частично исчерпан в 2020 году.

Учитывая, что роста доходов населения в ближайшее время не предвидится, можно предположить, что в 2021 году покупателей квартир станет меньше, что приведет к снижению цен.

Число покупателей на рынке жилья также может сократиться во втором полугодии 2021 года, если программа льготной ипотеки под 6,5 процента годовых не будет продлена. Как отметил руководитель Сбербанка Герман Греф, программа льготной ипотеки под 6,5% вызвала всплеск спроса на ипотеку, но после ее завершения на рынке может образоваться сильный провал, что будет способствовать снижению спроса и цен на жилье.

По оценке руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, в течение 2021 года цены на квартиры в Москве снизятся на 5-10% вследствие затоваривания рынка.

Что касается конца 2020 года, ноябрь и декабрь – это традиционно самые активные месяцы на рынке жилой недвижимости. Поэтому, до конца 2020 года спрос и цены на квартиры вероятнее всего сохранятся на высоком уровне.

О ценах в долларах и евро

Как считают эксперты Минэкономразвития, аналитики Сбербанка и Председатель Счетной палаты России Алексей Кудрин, в 2021 году курс рубля относительно евро и доллара не будет сильно отличаться от текущих значений.

Если этот прогноз оправдается, то динамика цен на жилую недвижимость в долларах и евро будет схожа с динамикой цен в рублях, а это значит, что жилье в Москве в 2021 году может подешеветь не только в рублях, но и в твердой валюте.

Поделиться публикацией: