Влияние коронавируса на рынок новостроек Москвы
Текущая ситуация и возможные изменения на рынке новостроек Москвы под влиянием распространения коронавирусной инфекции и падения курса рубля.
С чего все началось?
Перебои в работе предприятий в Китае и ряде других стран мира вследствие распространения коронавируса привели к уменьшению спроса и цен на нефть. Переговоры стран-участниц ОПЕК+ по вопросу снижения объемов нефтедобычи закончились неудачей, что спровоцировало еще более серьезное снижение цен на нефть.
Падение цен на нефть – основной продукт российского экспорта – привело к уменьшению притока иностранной валюты в страну и снижению курса отечественной валюты.
Падение курса рубля вынудило российские банки повысить ставки по ипотеке и по кредитам в целом, что сделало квартиры в новостройках более дорогими для покупателей.
Ослабление рубля и панические настроения на фоне коронавируса
Повышение ипотечных ставок – это фактор снижения покупательской активности, но в настоящее время в игру вмешиваются другие факторы, которые работают в обратную сторону.
Ослабление курса рубля и панические настроения, порождаемые распространением коронавирусной инфекции, подталкивают граждан, у которых имеются денежные сбережения и которое боятся их потерять, к «твёрдым» и надёжным инвестициям. А как показала практика последних десятилетий, покупка жилья в Москве – один из самых надежных способов сохранить средства во время кризиса. Поэтому в настоящее время на рынке новостроек Москвы наблюдается рост спроса и цен.
Что будет дальше?
В дальнейшем, когда паника закончится, и люди приспособятся к сложившейся ситуации, спрос на первичную недвижимость в Москве, в условиях отсутствия роста доходов у населения, может снизиться.
С другой стороны, рост курса доллара увеличит расходы застройщиков на реализацию проектов, так как возрастет стоимость импортных материалов и техники для строительства. Также расходы застройщиков увеличит и повышение ставок по банковским кредитам на проектное финансирование.
Поэтому себестоимость квадратного метра недвижимости вырастет, но, в отсутствии платежеспособного спроса, застройщики будут вынуждены либо держать цены на прежнем уровне, либо вовсе отказываться от реализации проектов.
