Снижение строительства жилья
02 декабря 2018 г.

Объёмы жилищного строительства в Москве в 2019 году могут резко упасть

Снижение спроса на новостройки со стороны граждан и увеличение себестоимости у застройщиков могут привести к резкому падению жилищного строительства.

В настоящее время большинство сделок с покупкой квартир в новостройках Москвы проходит с привлечением займов.

Однако в следующем году ставки по займам могут повыситься, что приведёт к снижению спроса на первичную недвижимость.

Снижению спроса на первичную недвижимость в 2019 года также может способствовать ухудшение финансового положения граждан.

С другой стороны, себестоимость строительства у застройщиков в следующем году может возрасти вследствие введения новых правил, которые лишат их возможности привлекать для строительства средства дольщиков. Поэтому застройщики будут вынуждены брать кредиты на строительство в банках.

Снижение спроса на новостройки и увеличение себестоимости жилья у застройщиков может привести к резкому падению объёмов строительства.

Ну а теперь обо всём подробнее...

Почему ставки по займам могут повыситься в 2019 году?

Повышения ставок по ипотечным кредитам с низким первичным взносом

Глава Сбербанка России Герман Греф в прошлом месяце заявил о возможности значительного повышения ставок по ипотечным кредитам в связи с решением Центрального Банка России о повышении с 1 января 2019 года нормы резервирования для ипотечных кредитов с низким первичным взносом.

В нынешнем году отмечается рост выдачи ипотечных кредитов, особенно с низким первоначальным взносом (менее 20%). Возникли опасения, что это может привести к ипотечному кризису, как это было в США в 2008 году*. Поэтому Центральный Банк увеличил коэффициент риска по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом со 150% до 200%. Это означает, что банки будут обязаны увеличить резервирование под такие кредиты.

* Напомним, что доступность ипотечного кредитования в США привела к резкому росту выдачи ипотечных кредитов, по многим из которых возникли проблемы с выплатами, особенно по кредитам с высоким уровнем риска. Это спровоцировало ипотечный кризис в 2008 году, а затем и общий экономический кризис по всей стране.

Повышение ключевой ставки Центрального Банка

Также росту ставок по кредитам способствует увеличение ключевой ставки Центрального Банка России, которая в сентябре 2018 года была повышена на 0,25% до 7,5%.

Как считают эксперты, ключевая ставка Центрального Банка и в 2019 году будет повышаться вследствие увеличения геополитических рисков и падения курса рубля.

Согласно крупнейшему российскому рейтинговому агентству «Эксперт РА», в 2019 году суммарный объём ипотечных кредитов может сократиться примерно на 9% по сравнению с 2018 годом.

Почему финансовое положение граждан может ухудшиться в 2019 году

Спрос на новостройки в 2019 году может также уменьшиться в связи с ухудшением финансового положения граждан, которое может произойти по следующим причинам:

  • повышение НДС с 18% до 20% с 1 января 2019 года;
  • рост цен на топливо после повышения акцизов с 1 января 2019 года;
  • повышение стоимости коммунальных услуг для населения в начале и середине 2019 года;
  • международные экономические санкции и падение курса рубля.

Смогут ли застройщики снизить цены в ответ на падение спроса?

По идее, падение спроса на жильё в Москве должно привести к снижению цен на первичную недвижимость, но в 2019 году финансовое положение застройщиков может ухудшится, что не позволит им снижать цены.

В середине 2019 года, после перехода на систему эскроу-счетов, застройщики будут лишены возможности привлекать деньги дольщиков для реализации своих проектов, и будут вынуждены брать кредиты в банках, что увеличит себестоимость новостроек.

Что произойдёт на рынке первичной недвижимости Москвы в 2019 года

Падение спроса на новостройки Москвы и удорожание себестоимости проектов могут привести к резкому снижению объёмов строительства. При этом цены на квартиры в новостройках Москвы могут остаться на прежнем уровне или даже повыситься.

Возможно, что застройщики перейдут на режим жёсткой экономии, включая использование более дешёвых строительных решений, но за счёт этого они покроют лишь дополнительные расходы, связанные с необходимостью брать кредиты у банков.

Поделиться публикацией: